-ѕомощь новичкам

¬сего опекалось новичков: 78
ѕроверено анкет за неделю: 0
«а неделю набрано баллов: 0 (84249 место)
«а все врем€ набрано баллов: 767 (626 место)

 -ћетки

анекдоты анимаци€ блог блоги видео война девушки день рождени€ дизайн дневник доминикана друзь€ женщина женщины живопись заработок здоровье зима игровые автоматы игры израиль интернет искусство испани€ истори€ картинки картины китай клипарт клипарты комментарии компьютер красота кулинари€ лирика любовь музей музыка новый год отдых открытки пара певица пейзажи подарки поздравлени€ полезности политика поэзи€ праздник праздники презентаци€ приколы природа программа программы путешествие путешестви€ путин рамки рецепты розы росси€ сады сайт софт стихи таиланд танцевальные пары танцы танцы со звездами танцы со звездами 2011 театр тенерифе турци€ уголки украина украшалки украшени€ уроки флеш фокусы фоны фото фотографии фотошоп франци€ художник художники художники америки художники англии художники италии художники польши художники россии художники украины художница цветы шоу шутки юмор

 -÷итатник

ѕоздравл€ю с днЄм рождени€ Ћеонида (Babajka ) - (58)

http://s1.radikale.ru/uploads/2017/6/15/f3a704d643531afaf4ca4dc7932b23d9-full.jpg ...

ѕочему нужно праздновать ƒень ѕобеды 9 ма€ - (7)

ѕочему нужно праздновать ƒень ѕобеды 9 ма€! ѕередай другому. ѕам€ть вечна!

 то и за что убил —талина и Ѕерию. ѕодробный анализ всех причин - (28)

 то и за что убил —талина и Ѕерию ѕодробный анализ всех причин »звестный современный исслед...

ќпрос в ƒневнике - „итать всем... - (14)

–ешила создать ќпрос, чтобы показать јдминам, что нам это просто необходимо, возможно нас усл...

ѕјћя“ ј ѕ≈Ќ—»ќЌ≈–ј - (49)

«олота€ пора Ќекоторые из нас уже достигли золотой поры (пенсионный возраст), другие ...

 -ѕриложени€

  • ѕерейти к приложению ќткрытки ќткрыткиѕерерожденный каталог открыток на все случаи жизни
  • ѕерейти к приложению  онвертер  онвертер онвертер регистров
  • ѕерейти к приложению ƒешевые авиабилеты ƒешевые авиабилеты¬ыгодные цены, удобный поиск, без комиссии, 24 часа. Ѕронируй сейчас Ц плати потом!
  • ћузыкальный плеер
  • ѕерейти к приложению я - фотограф я - фотографѕлагин дл€ публикации фотографий в дневнике пользовател€. ћинимальные системные требовани€: Internet Explorer 6, Fire Fox 1.5, Opera 9.5, Safari 3.1.1 со включенным JavaScript. ¬озможно это будет рабо

 -ѕодписка по e-mail

 

 -–убрики

 -я - фотограф

 -»нтересы

интересуюсь созданием видеофильмов люблю общатьс€ с интересными людьми увлекаюсь программой фотошоп увлекаюсь фотографией учусь создавать собственные сайты

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 26.08.2010
«аписей: 2587
 омментариев: 41567
Ќаписано: 49754

 упить дом в “аиланде? ј что? ѕосмотрим?

¬торник, 25 ќкт€бр€ 2011 г. 01:24 + в цитатник

 


          Ќу как же надоели эти российские холода, дожди и морозы! ѕогода без солнечных дней напрочь убивает хорошее настроение, нагон€ет тоску и хандру. ”лететь бы куда-нибудь в теплые кра€, как птице, покидающей осенью наши неприветливые просторы.
          ѕобывал € уже много где: и в „ерногории, и в ≈гипте, и на  анарах, и на —ицилии, а вот в “аиланде, о котором мне много рассказывали, как о сказочной стране, не приходилось. » тепло, и солнечно, и море ласковое, и девушки покладистые. Ќу что еще надо молодому человеку в зрелом возрасте.
          ¬от и подумываю € - может махнуть в “аиланд, подальше от этой сл€коти, пока она еще не началась. ќтдохнуть, осмотретс€, а может и квартирка кака€-нить пригл€нетс€, чтобы можно было и осесть там до конца своей жизни или просто летать на отдых, как на дачу. ¬от давече посмотрел € сайтик http://ggproperty.asia , на котором предлагают купить дом в “аиланде, и так у мен€ засверлила в мозгах эта мысль, что избавитс€ от нее € никак не могу.  ј что?  упить дом в “аиланде разве слабо? ѕродаю свою квартиру в ѕодмосковье, немножко добавл€ю збережений и вот мечта сбылась.
           ороче, покопалс€ € на этом сайте и присмотрел дл€ себ€ вполне приличный дом в ѕаттайе , недалеко от озера ћабрачан. ѕ€ть комнат,  два этажа, возле дома имеетс€ большой коммунальный бассейн, охрана, видеонаблюдение. —казка да и только!  
          ¬от осталось только с супругой поговорить об этой своей грандиозной задумке, да попытатьс€ убедить ее бросить здесь все к чертовой матери и хоть последние годы своей жизни пожить по-человечески в свое удовольствие.

—ери€ сообщений "ѕутешестви€":
„асть 1 - Ќа страусиной ферме
„асть 2 - ¬улканы. ‘отограф Bernhard Edmaier
„асть 3 -  упить дом в “аиланде? ј что? ѕосмотрим?
„асть 4 - ќтказ в визе? √арантированна€ виза шенген когда не выдали визу
„асть 5 - ”летаю на отдых
...
„асть 10 - —амое запоминающеес€ путешествие - отдых в ≈гипте
„асть 11 - ѕоездка на отдых за рубеж начинаетс€ с оформлени€ загранпаспорта
„асть 12 - —обрал рюкзак - лечу в “аиланд

ћетки:  

ѕроцитировано 3 раз



lika_lich   обратитьс€ по имени ¬торник, 25 ќкт€бр€ 2011 г. 11:44 (ссылка)
√ражданин чужой страны никогда не станет собственником в “айланде.
ќтветить — цитатой ¬ цитатник
ѕерейти к дневнику

¬торник, 25 ќкт€бр€ 2011 г. 15:04ссылка
»сходное сообщение Lika_Lich
√ражданин чужой страны никогда не станет собственником в “айланде.
” них что, это оговорено в законодательстве? ј тогда почему идет интенсивна€ распродажа недвижимости в “аиланде, в том числе и русским?
lika_lich   обратитьс€ по имени http://taihouse.ru/news/ownership ¬торник, 25 ќкт€бр€ 2011 г. 16:29 (ссылка)
ѕ–ј¬ј —ќЅ—“¬≈ЌЌќ—“» ¬ “ј»ЋјЌƒ≈ ƒЋя »Ќќ—“–јЌЌџ’ √–ј∆ƒјЌ


ѕ–ј¬ј —ќЅ—“¬≈ЌЌќ—“» ¬ “ј»ЋјЌƒ≈ ƒЋя »Ќќ—“–јЌЌџ’ √–ј∆ƒјЌ


Ќаиболее часто возникает вопрос: ћожет ли иностранное физическое лицо единолично владеть правами на земельные участки в “аиланде? ќтвет в любом случае однозначный: Ќет.

 роме того, иностранец не имеет права владеть более 49% акций зарегистрированной в “аиланде компании, котора€ владеет земельной собственностью. ќднако существуют абсолютно законные пути:

1. »ностранный акционер осуществл€ет единоличный контроль над учреждЄнной им тайской компанией и над производимыми ею инвестици€ми.

2. »ностранным физическим лицам позвол€етс€ владеть здани€ми, отдельными от земельных участков, с регистрацией на землю права 30-летней аренды, котора€ впоследствии может быть пролонгирована. ƒанный вариант рассматриваетс€ многими собственниками, как почти равнозначный праву владени€ землей.

3. –езидентна€ компани€, зарегистрированна€ на основание законодательства “аиланда, имеет право приобретать и продавать землю, как юридическое лицо. “аким образом иностранное физическое лицо, €вл€ющеес€ директором и акционером компании, может становитьс€ собственником земельных наделов посредством своей компании. ¬ладение землей и проведение инвестиций должно быть отражено в видах де€тельности, разрешенных компании (указываетс€ в ѕриложении к регистрационному —ертификату Ђ¬иды де€тельности компанииї). »ностранцы имеют право владеть до 49% акций компании, оставшиес€ 51% должны по закону принадлежать резидентам “аиланда.  ажда€ компани€ (Thai Limited Company) должна иметь минимум 7 акционеров. »ностранному лицу позвол€етс€ владеть привилегированными акци€ми, дающими преимущество при голосовании, и таким образом, контролировать компанию, и соответственно, приобретенную на нее собственность.

„асто инвесторы спрашивают, кака€ схема владени€ землей больше отвечает принципам надЄжности? » тот, и другой метод имеют свои плюсы.

¬ св€зи с тем, что иностранные граждане не имеют права владеть землей напр€мую, право владени€ через регистрируемую аренду с возможностью еЄ последующей пролонгации, €вл€етс€ практически аналогичным праву собственности.

¬ данном случае это означает следующее:

тайска€ компани€, которую вы контролируете, владеет земельной собственностью. ƒл€ дополнительной безопасности (если такова€ требуетс€) можно сдавать рассматриваемый земельный участок в аренду самому себе от имени компании, которой ¬ы владеете.

Ѕолее того, ¬ы можете также заложить от имени компании данный земельный участок в свою пользу: земельный участок может быть передан в залог иностранному лицу в качестве обеспечени€ под заем средств тайскому физическому или юридическому лицу. –егистрационный сбор составл€ет 1% от суммы, указанной в залоговом соглашении. ƒолжно быть представлено доказательство того, что гербовый сбор по залоговому соглашению был полностью и своевременно уплачен. ќбе эти схемы широко представлены в юридической практике. ѕередача права собственности на недвижимость регистрируетс€ местным «емельным ƒепартаментом, дл€ чего в государственный орган предоставл€етс€ контракт, подписанный сторонами. ќбычно на каждую сделку купли- продажи существует два контракта:

ѕервый Ц договор между покупателем и продавцом, регулирующий сроки и формы расчетов, дополнительные услови€, накладываемые на стороны (организаци€ подъезда, проведение электрической линии и т.п.); этот договор обычно подготавливаетс€ квалифицированным юристом или агентом по недвижимости, содержит в себе график и реальные суммы платежей.

¬торой Ц это официальный договор «емельного ƒепартамента, где фиксируетс€ только факт передачи конкретного участка от одного собственника другому по цене, установленной «емельным ƒепартаментом на текущий момент. Ётот шаг обычно совершаетс€ после проведени€ сторонами всех взаиморасчетов. ѕо желанию сторон, может быть за€влена и реальна€ цена земельного участка, если ее стоимость превосходит действующие цены ƒепартамента. — этой суммы будут удержаны налоги и сборы за перерегистрацию права собственности. ѕодобным же образом регистрируютс€ договоры аренды недвижимости.

ќформление прав собственности на недвижимость в “айланде

—тать владельцем недвижимости в “айланде Ц можно, вот с землей все сложнее. «акон “айланда пока не разрешает монопольно владель земельными участками на территории королевства. Ёто св€зано с тем, что политика власти стоит на страже прав местных граждан на землю.

ќднако, это не исключает легальных прав на владение землей в другой форме Ц в виде акционера, совладельца компании владеющей землей. ѕри этом акуионер, будучи иностранным гражданином может владеть не более 49% акций.

 ак в этом случае поступать с остальными 51%? ѕросто. Ќеобходимо оформить договор аренды на оставшиес€ 51%, который действует сроком в 30 лет.

ќстальных акционеров Ц тайцев, должно быть не менее 7 человек. ѕоэтому при голосовании Ц вы имеете приемущества, владе€ монопольно 49%.

ѕриобретение кондоминиумов

ѕравила, определ€ющие владение кондоминиумом в “аиланде, во многом подобны тем, что определ€ют право владени€ землей. Ќа каждые отдельные апартаменты выдаЄтс€ специальный сертификат собственности, регистраци€ купли- продажи этой собственности также производитс€ в «емельном ƒепартаменте. ¬ св€зи с тем, что каждые апартаменты несут в себе также пропорциональный им кусок земли, на котором располагаетс€ застройка, то право собственности иностранцев жестко контролируетс€. »ностранные физические лица, резидентные компании, контролируемые иностранцами или же иностранные компании могут владеть не более 49% земельной собственности кондоминиума. Ќерезиденты, приобретающие собственность в кондоминиумах, должны представить доказательство того, что средства на покупку были ввезены в “аиланд из-за границы. ƒанное решение, в основном, направлено на то, чтобы иностранцы не могли кредитоватьс€ в банках “аиланда на приобретение жиль€. ќднако если иностранец официально трудоустроен в “аиланде, он может использовать дл€ приобретени€ собственности средства, заработанные по месту своей работы. »сключение в данном случае составл€ют компании, поддерживаемые государственной программой —овета по »нвестици€м (Board Of Investments). ¬ любом случае, кондоминиум может быть вз€т в аренду иностранным лицом по тому же самому принципу, что и земельные наделы.

ѕ€ть основных вопросов по приобретению собственности

≈сли вы собираетесь приобрести собственность в “аиланде, необходимо рассмотреть ¬ашу будущую недвижимость с точки зрени€ 5 основных аспектов:


1.  то €вл€етс€ ее текущим владельцем (застройщиком), икаков документ, определ€ющий право собственности, выданный земельным департаментом;
2. ”слови€ окружающей местности, доступность, наличие развитой инфраструктуры
3.  онтроль над произведенными инвестици€ми и возможными налоговыми отчислени€ми, которые св€заны с ними;
4. ѕолучение соответствующих гарантий при строительстве от ¬ашего будущего подр€дчика;
5. —траховка на случай возможного банкротства подр€дчика
ќтветить — цитатой ¬ цитатник
lika_lich   обратитьс€ по имени ¬торник, 25 ќкт€бр€ 2011 г. 16:32 (ссылка)
√ражданин иностранного государства может владеть землей в “аиланде на основе оформленной документально долгосрочной аренде, или через основные компании, контроль над которой он осуществл€ет и на им€ которой покупаетс€ земл€. »ных способов владени€ землей в “аиланде нет.
ќба данных метода вполне надежны и оформлены по законодательству “аиланда. «аконность проводимых операций с землей очень важна.
ƒолгосрочна€ аренда Ц простой способ владени€ землей, позвол€ющий пользоватьс€ участком в течение нескольких лет.  ак правило, договор заключаетс€ сроком до 30 лет с правом его продлени€. ƒоговор можно оформить в любой адвокатской компании. ћногие иностранные граждане предпочитают этот метод, так как он прост и не требует огромных вложение сил и средств.
ќднако многие предпочитают открывать свою фирму, на которую в последствие и оформл€ют землю. ¬ случае открыти€ фирмы иностранный гражданин может владеть лишь 49% акций компании, но законодательство “аиланда не запрещает иностранцу контролировать компанию. ¬ данном случае также важно оформить все документы правильно, так как в обратном случае компани€ будет закрыта. ¬ компани€х, где большинство акций принадлежит тайцам, нет проблем с управлением. “айские компании проход€т проверку и процедуру наложени€ на них налоговых об€занностей, все эти сложности доступно и €сно могут объ€снить только профессионалы.
Ќаличие земли или недвижимости в “аиланде Ц это прекрасный источник дохода и не только, это место, где можно отдохнуть душой и телом. ѕеред приобретением прекрасного дома в “аиланде пройдите консультацию у юристов. ]
ќтветить — цитатой ¬ цитатник
ѕерейти к дневнику

¬торник, 25 ќкт€бр€ 2011 г. 19:14ссылка
ќгромное спасибо за исчерпывающую информацию. ќчень даже пригодитс€.
 омментировать   дневнику —траницы: [1] [Ќовые]
 

ƒобавить комментарий:
“екст комментари€: смайлики

ѕроверка орфографии: (найти ошибки)

ѕрикрепить картинку:

 ѕереводить URL в ссылку
 ѕодписатьс€ на комментарии
 ѕодписать картинку